安徽多维施工图审查
一、规划合规性：是否踩线 “红线”？用地红线与退界：审核建筑基底、道路、绿化等是否严格控制在用地红线内，退道路红线、地界、河道蓝线等距离是否符合当地规划条件，尤其注意街角、高压走廊等特殊区域的退界要求。容积率与密度：核算总建筑面积、地上地下面积是否符合容积率指标，建筑密度（建筑基底面积 / 用地面积）是否超标，避免因数据误差导致规划验收不通过。日照与消防间距：通过日照分析图检查住宅、学校等建筑的日照时长是否满足规范（如住宅大寒日≥2 小时），同时核查建筑之间、建筑与围墙 / 储罐等的消防间距，确保符合《建筑设计防火规范》（GB50016）。
二、功能布局：是否 “各司其职”？分区合理性：工业项目需核查生产区、仓储区、办公区的分隔是否安全（如危险车间与宿舍的防护距离）；住宅项目则看居住区、商业区、公共服务设施（幼儿园、社区中心）的布局是否方便居民使用，避免功能混杂导致冲突。交通组织：机动车道：宽度、转弯半径是否满足消防车通行（消防车道净宽≥4m，净高≥4m），出入口数量是否与建筑面积匹配（如大型商业≥2 个出入口），是否避免与行人流线交叉。人行道与停车场：人行道宽度、无障碍通道设置是否合规，停车位数量（含充电桩比例）是否符合规划要求，地面停车场与建筑入口的衔接是否便捷。竖向设计：场地标高是否与周边道路、市政管网衔接（如雨水排放坡度≥0.3%），填方、挖方区域的处理是否合理，避免场地积水或土方浪费。
三、市政配套：“生命线” 是否通畅？管线综合：审核给水、排水、电力、燃气、通信等管线的走向、埋深是否冲突（如给水管与污水管间距≥1.0m），检查井、阀门井的位置是否影响交通或建筑基础，管线与建筑的水平 / 垂直距离是否满足安全要求。出入口衔接：场地出入口与城市道路的衔接是否平顺，是否设置缓冲带，避免直接接入主干道影响交通秩序；若涉及铁路、码头，还需核查专用通道的坐标与标高。
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四、景观与环保：是否 “内外协调”？绿化与生态：绿化面积是否达到规划指标（如住宅绿地率≥30%），绿化布局是否合理（如乔木避开地下管线），是否保留场地内的古树、水系等生态要素。环保措施：对于有污染的项目（如化工、医院），审核污水处理站、废弃物堆场的位置是否远离居民区，防护绿地的宽度是否达标；噪声源（如冷却塔）是否布置在对住宅影响最小的区域。五、图纸规范性：信息是否 “无歧义”？标注完整性：建筑坐标、标高、尺寸是否清晰，道路中心线、转弯半径、坡度是否标注准确，各单体建筑的编号、层数、±0.000 标高是否与单体图一致。图例与说明：采用的图例是否符合《总图制图标准》（GB/T50103），设计说明中是否明确场地平整方式、排水方向、管线材料等关键信息，是否附带必要的计算依据（如日照分析报告、土方平衡表）。
总结：总平面审核的核心逻辑总平面施工图是项目的 “骨架”，审核需兼顾合规性（不违反规划与规范）、功能性（满足使用需求）、可实施性（技术与成本可控）。从宏观的红线退界到微观的管线间距，每个细节都可能影响后续施工、验收乃至项目运营，因此需结合项目类型（住宅、工业、商业等）针对性核查，确保 “蓝图” 落地时无重大偏差。